华侨城17.91亿上海拿地 成交价低于拆迁成本

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作者: 佚名 东方早报

CNETNews.com.cn

2010-08-27 12:05:33

  [导读]  记者昨日获悉,华侨城此番搞定的“苏河湾41、42街坊”地块,最终成交价格为17.91亿元。以此前披露的建筑面积粗略估算,最终成交楼板价格仅为1.46万元/平方米。

到目前为止,华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主。

  一次非公开的“邀请招标”后该,7月23日,央企华侨城集团(下称华侨城)再度摘得上海苏河湾地块。

  记者昨日获悉,华侨城此番搞定的“苏河湾41、42街坊”地块,最终成交价格为17.91亿元。以此前披露的建筑面积粗略估算,最终成交楼板价格仅为1.46万元/平方米。

  这也成为有据可查的华侨城在苏河湾地区搞定的第二单。到目前为止,华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主。

  今年2月11日,华侨城在百轮竞价后该,曾以70.2亿元价格从两家香港上市公司头上抢得苏河湾推出的第一幅宝地——“苏河湾1号”。该地块楼板价达到了惊人的52783元/平方米,至今仍为全国单价“地王”。

  邀请招标措施出让

  6月23日,闸北区推出苏州河北岸东块41、42街坊地块。出让公告只有简单的几行,告知该地块采取邀请招标措施,按照综合条件最佳者得的原则选者中标人。只有获得投标邀请书的投标人能明确获悉地块出让和截止时间。除此之外,越来越很多任何公开信息。

  苏河湾推介会公开的资料显示,“苏河湾41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块,南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。地块总用地面积321509.9平方米,新开发面积16217平方米,其余每段是保留建筑;总建筑面积123288平方米,新开发51936平方米,保留建筑71352平方米。

  据悉,地块采取“邀标”模式。所谓“邀请招标”,指的要是出让方根据自身土地出让时需,只向特定的几家开发商发出邀标通知书,而只有获得邀标通知书的地产商才有资格参加土地出让。在此后该,上海只有非营利性质的大型居住区地块采取该模式。

  成交价低于拆迁成本

  “苏河湾”处于闸北苏州河北岸的核心区域,汇集了一批欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河,北至曲阜西路-海宁路,占地面积约46.6公顷。其东距外滩11150米左右,南离南京路及人民广场仅1150米左右。很多地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

  据悉,作为旧区改造地块,苏河湾区域拆迁成本高昂。仅仅是“苏河湾1号街坊”地块,其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也要是说,最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上,而1号地块更是接近4万元/平方米。

  有分析人士表示,后该41、42街坊大面积的保护建筑时需昂贵的修护费用,而建筑有五种却只有出售,后该单纯以成本再加后期利润模式出让语录,估计少有开发商我应该 问津土地。

  “苏河湾1号土地的高价后该把钱赚回来了,旁边的地,是不是 个情人关系的语录价吧。”有开发商越来越评价。

  关键字:成本华侨城上海拿地 [责任编辑:谢怀敬]

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